Aluguel em BH sobe pelo 17º mês consecutivo, mas perde força em 2024, aponta Índice QuintoAndar Imovelweb

Mercado de aluguel na capital mineira não registra retração dos preços desde novembro de 2022.

Belo Horizonte, 9 de maio de 2024 – O mercado de aluguel em Belo Horizonte continuou sua trajetória ascendente nos preços dos aluguéis pelo 17º mês consecutivo. É o que mostram os dados de abril do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. No entanto, há sinais de desaceleração no início de 2024. Isso significa que o consumidor tem sentido de maneira menos intensa a alta dos preços, na comparação com 2023.

Em abril, o preço médio do metro quadrado registrou alta de 1,48% em relação a março, com o preço médio por metro quadrado a R$ 35,50. Esse aumento marca um novo recorde e reflete a contínua pressão sobre o mercado de aluguel na capital mineira.

Apesar disso, observa-se uma perda de força no ritmo de crescimento. Segundo o indicador, a alta de março para abril foi a menor para esse período (que marca o fim da alta temporada) desde 2021, quando o aumento frente a março de 2021 foi de 0,42%. Naquele momento, o mercado ainda vivia sob os impactos da Covid-19 na economia.

Nos últimos 12 meses, a alta de preços atingiu 12,11% – o menor patamar registrado desde março de 2022. Somente este ano, a alta acumulada no último ano caiu mais de dez pontos percentuais.

“O ano de 2024 está se consolidando como um ano de desaceleração do aumento dos preços na capital mineira. É uma boa notícia para aqueles que procuram alugar um imóvel. Com os preços subindo de forma moderada, as famílias conseguem ter um planejamento maior para alugar o seu imóvel” destaca Pedro Capetti, especialista em dados do QuintoAndar.

A despeito dos preços continuarem subindo, os consumidores ainda têm margem para negociação. O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb revela que o desconto médio nas transações realizadas em abril foi de 3,1% – 0,2 ponto percentual acima do patamar registrado no mesmo período de 2023.

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia

A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.

Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.

Sobre o Grupo QuintoAndar

O Grupo QuintoAndar é o ecossistema imobiliário líder na América Latina, com presença na Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru. Com 10 anos de atuação, mais de 45 milhões de visitas mensais e 8 milhões de anúncios publicados em suas plataformas, o Grupo QuintoAndar tem como objetivo ajudar as pessoas a amarem o lugar onde moram. A holding possui um portfólio diversificado de marcas e soluções que aliam tradição e inovação e abrangem todas as diferentes etapas relacionadas à moradia (como anúncios, locação e administração, compra e venda de imóveis, garantia locatícias, gestão de condomínio e mais), por meio de suas marcas QuintoAndar, Benvi, QuintoCred, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile e Tokko Broker , entre outras.

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