Reajuste do Aluguel: Entenda as Mudanças e Saiba Como Negociar


    O início do ano traz, além das resoluções e promessas, um assunto que mexe diretamente com o orçamento de milhões de brasileiros: o reajuste do aluguel. Seja para os proprietários que recebem a renda dos imóveis, seja para os inquilinos que precisam arcar com as despesas, janeiro é um período em que a atualização dos valores do aluguel ganha destaque.
    A cláusula de reajuste anual é prevista nos contratos de locação e, em grande parte das vezes, utiliza como referência o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). Após uma queda histórica de 3,18% em 2023 — a maior deflação registrada desde o início da série histórica em 1989 —, o índice fechou 2024 com uma alta de 6,54%. O resultado terá impacto direto no bolso dos inquilinos em 2025, já que os contratos que utilizam o IGP-M como base sofrerão aumento proporcional.
    O IGP-M é composto por três subíndices, cada um com pesos diferentes: IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo): 60%; IPC (Índice de Preços ao Consumidor): 30%, e INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): 10%.
    Essa composição reflete tanto as variações no mercado de produção quanto nos custos ao consumidor final e na construção civil, afetando diretamente o cálculo do reajuste dos contratos de locação.
    Para saber o novo valor do aluguel, siga os passos abaixo:

    1. Verifique o índice acumulado em 12 meses.
    2. Transforme o percentual em número decimal e some 1 (exemplo: 6,54% vira 1,0654).
    3. Multiplique o valor do aluguel pelo número decimal.
    4. O resultado será o valor atualizado do aluguel.
      Com o aumento significativo do IGP-M, muitos inquilinos podem se deparar com reajustes que pesam no orçamento. Uma alternativa para lidar com essa situação é buscar um acordo amigável com o proprietário. Um estudo da Apsa, gestora de propriedades no Rio de Janeiro, revelou que, em muitos casos, os valores cobrados atualmente já estão acima do desempenho do índice.
      Para auxiliar os locatários, seguem algumas dicas fundamentais:
      • Leia o contrato: Certifique-se das cláusulas de reajuste e, em caso de dúvida, busque o suporte de um advogado especialista em Direito Imobiliário.
      • Valorize seu histórico no imóvel: Apresente um laudo de vistoria com as benfeitorias realizadas, reforçando o cuidado e a manutenção do imóvel.
      • Mostre sua intenção de permanência: Negociações podem ser mais favoráveis quando o inquilino demonstra interesse em um contrato de longo prazo.
      • Baseie-se no mercado: Pesquise valores de imóveis semelhantes na região para balizar sua proposta de renegociação.

    Fiama Souza Valente
    fiamasouzaadvocacia@gmail.com

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